当前位置: 风云阁平台 > 新闻动态 >

2018年房企排走榜:前十名土地总货值近20万亿

时间:2019-01-18 17:08来源:风云阁平台 点击:

  数据宝统计表现,2017年,出售破千亿的房企只有17家;往年出售破千亿的房企已经飙升至30家。其中,碧桂园往年流量金额7286.9亿元位居始位,万科地产和中国恒大往年流量金额均超过5000亿元,分列第二、第三位。往年房企出售前十名中,新城控股添进最快,流量金额达到2204.3亿元,同比添进74.93%。中国恒大添进最慢,往年仅7.39%。

  此表,从财政收好来望,2017年卖地收好占财政收好比达到28.97%,意味着当局每100元财政收好就有29元是卖地收好。

  从添进情况来望,土储前十名中的碧桂园、万科、融创中国、新城控股4家企业土储添进均超过40%。添速最矮的是世茂房地产,为20.42%。从绝对值来望,碧桂园往年新添土地货值达到9987.3亿元居始。 

  全球资本市场方面,市值前十房企几乎被中美企业瓜分,均有4家企业进入榜单。新鸿基地产位居全球第五位,中国恒大、万科、中国海表发展也进入前十。美国电塔成为全球房企市值最高企业,往岁暮市值达到4782亿元。美国的西蒙地产市值3566亿元位居第三位。

  越来越多的土地在向龙头房企荟萃。数据宝统计表现,房企在重要城市耗资1.7万亿元拿地,其中碧桂园、万科、保利地产均消耗超千亿资金买地。以历年房企买地前十总金额占团体比例,能够肯定程度上衡量土地大抵被哪类企业买走。

  数据宝统计表现,2009年,国内商品房出售额占GDP比值与房地产开发投资占GDP比值,历史上始次双双突破10%。多所周知的是,2009年为4万亿经济刺激计划启动初年。自此,商品房出售额及房地产投资额开启开挂之路。2008年至2017年间,商品房出售额只在2014年显现了下滑,2017年相比2008年添进超过433%。房地产投资额则从3.12万元飙升至2017年的近11万亿元,添幅达252%。

  克尔瑞数据表现,往年TOP200各梯队房企周围赓续添进,出售金额、荟萃度较2017年同期均有较大幅度的升迁。其中,TOP10房企荟萃度达26.9%,TOP20房企荟萃度达37.5%。而TOP50和TOP100房企的荟萃度升迁幅度较大,别离较2017年升迁9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

  详细到个股方面,碧桂园市值往年全年缩水达到843亿元,成为市值缩水最多的房企。万科市值缩水位居第二位,达到741亿元。此表,卓尔智联、新鸿基地产、海航基础等9家房企市值缩水超过200亿元,新湖中宝、ST新光、华侨城A等21家房企市值缩水超过百亿元。14家房企往年市值添进超过百亿元,华润置地添补495亿元居始,中国海表发展添进279亿元位居次席。

  清淡来说,土地贮备意味着房企可赓续发展潜力,意味着市值有更大的添进空间。土储前十名房企中,市值最幼的是新城控股,往岁暮为535亿元。另表,世茂房地产、绿地控股、融创中国市值均不能千亿。

  在以前的一年,龙头房企再度乐傲江湖。一方面,房地产市场向龙头企业荟萃的迹象越来越清晰,龙头企业市场占据率不息升迁;另一方面,厉调控下龙头房企具有资金、周围、管理等多重上风,生存空间逆而更大。

  30家房企往年出售破千亿

  数据宝统计表现,2018年房企前十买地总金额达9359亿元,占比55.21%,比2017年消极近两个百分点。不过,从近年来望,这个比例添补态势清晰,2014年,房企前十买地总金额占比只有48.55%。这个数据大体意味着,市场上的土地越来越多的被龙头房企买走。

  正由于房地产在经济当中的支撑性太甚清晰,以至于当局财政对其产生了倚赖,土地财政的说法也就此而来。数据宝统计表现,以历年来国有土地行使权出让金对比全国公共财政收好能够发现,近年来该比值赓续超过20%,甚至达到34%。以2017年为例,国有土地行使权出让金占以前全国财政收好比达到28.97%。这个数据意味着,当局每100元财政收好就有29元是卖地收好。 

  综相符克尔瑞2017年房企总货值排名及往年房企新添货值排名,数据宝计算出往年房企总货值排走榜。

  从往岁暮房企市值排名望,新鸿基地产和中国恒大均维持2017年前两名的排位,中国海表发展则由2017年的第四位上升至第三位。排名上升较大的是华润置地,从2017年的第七位上升至第五位。消极最大的是碧桂园,从2017年的第三位消极至第六位。

  在走业赓续发展的情况下,多多房地产公司的市值往年却显现了较大降幅。数据宝统计表现,A股房地产公司往年总市值缩水近7000亿元,港股房地产公司往年总市值缩水近1700亿元(剔除存在A股的H股房企)。

  在房地产走业及房企市值大幅膨大的过程中,国内经济土地倚赖症也愈发重要。以历年商品房出售额与GDP比值计算,2017年该比值将达到16.16%。这一数据从某栽程度上意味着,每100元GDP当中,就有16元是房地产创造。以房地产投资额占比望,2017年该比值也超过13%,意味着每100元GDP当中就有13元是房地产投资驱动的。

  2018年房企排走榜:前十名土地总货值近20万亿,相等于A股总市值一半,每100元财政收好有29元来自卖地

  以市值占土地货值比例来望,比值越矮也许意味着异日市值空间越大。土储前十名房企中,最矮的是融创中国,有28065亿元土地贮备,对答市值984亿元,市值土储比只有3.51%。

  自然,在收好周围背后,还要衡量切实盈余能力,未必候能够卖得多逆而赚得少。另表,房企收好的结算进度,也会影响各个财报期盈余程度,对市值的影响也不尽相通。 

  2018年已经以前,历经史上最厉调控的房地产走业,照样取得了亮丽的业绩。仅前11个月商品房出售额已达12.95万亿元,为不息第三年破10万亿大关。对于房地产企业来说,这能够是最好的时代,亦能够是最坏的时代。

  清淡而言,卖得多、赚得多、市值也更高。出售额TOP10房企中,市值最矮的是新城控股,为535亿元。以市值除以流量金额来望,最矮的是绿地控股,为19.5%。另表,融创中国、新城控股和碧桂园等公司均不能25%。必要表明的是,流量金额不等于实际出售额,有的公司有较多的配相符项现在。此表,中海地产的市值,取的是母公司中国海表发展市值,能够导致数据有较大出入。

  2018年商品房出售或将一连添进态势。国家统计局数据表现,2018年前11月商品房出售额达12.95万亿元,添进12.1%。伪定2018年商品房出售额添速10%,GDP添速6.5%,那么往年商品房出售额与GDP比值将达到创纪录的16.7%。这能够意味着,中国经济对房地产的倚赖性愈添重要。 

  数据宝统计表现,截至往岁暮,已经有9家上市房企总土储货值超过万亿元,前十名土储总货值近20万亿元。20万亿元是个什么概念?相等于一切A股往岁暮市值的近一半。其中,中国恒大以3.44万亿元土储货值位居始位,碧桂园以3.13万亿元土储货值位居次席,融创中国以2.81万亿元位居第三位。 

  数据宝

义务编辑:陈相符群

房企前十名土地总货值近20万亿元房企前十名土地总货值近20万亿元A股港股房地产走业市值缩水超8000亿元A股港股房地产走业市值缩水超8000亿元每100元财政收好就有29元来自卖地每100元财政收好就有29元来自卖地(来源:数据宝 记者陈见南)(来源:数据宝 记者陈见南)
------分隔线----------------------------
栏目列表
推荐内容